Почему это важно:

• решения принимаются на основе реального волеизъявления собственников — ваш голос напрямую влияет на итог.
• при отсутствии достаточного числа участников (кворума) вопросы останутся нерешёнными, что приведёт к задержкам и возможным дополнительным расходам.
• даже воздержавшись, вы фиксируете свою позицию — это тоже важный вклад в прозрачность работы ТСН.

Кратко по основным вопросам повестки:

1) Утверждение новой редакции Устава ТСН.

Текущий статус: действующий Устав устарел, основывается на 217-ФЗ, что не верно.

Предлагаем: новая редакция Устава подготовлена в полном соответствии нормам закона, задаёт правовые рамки работы ТСН, защищает права собственников и упрощает принятие решений; снижает риски споров и недопониманий.

Если не примем — действует старая редакция.

Последствия: правовая неясность при принятии решений, сложнее защищать права собственников, возможны споры и затруднения при заключении договоров.

2) Утверждение Сметы расходов на 2026 г.

Текущий статус: протокол, в котором была опубликована смета на 2025 год, утвержден с нарушениями законодательства. Сейчас оспаривается в Видновском суде. Тарифная ставка – 6,59 руб. /кв.м

Предлагаем: утвердить новую смету на 2026 год, которая определяет источники и распределение средств на содержание и развитие поселка, с оптимизацией тарифа – 6,14 руб./кв.м

Если не примем — нет утверждённого бюджета.

Последствия: невозможность оплаты РСО (отключение ээ, газа, воды) и другим подрядчикам, приостановка плановых работ, риск аварий и дополнительных экстренных затрат за дополнительные взносы собственников.

3) Утверждение ФЭО Сметы расходов на 2026 г.

Текущий статус: ФЭО составлено формально.

Предлагаем: утвердить финансово-экономическое обоснование, в котором максимально подробно описано экономическое обоснование каждой статьи расхода.

Если не примем — экономическое обоснование не принято, нет утверждённого бюджета.

Последствия: отсутствие правовой и финансовой базы для взносов и крупных трат, блокировка реализации сметы и связанных проектов.

4) Избрание Ревизионной комиссии.

Текущий статус: ревизионная комиссия фактически не сформирована и не действует.

Предлагаем: создать ревизионную комиссию в соответствии с требованиями Устава.

Если не избрана — отсутствует независимый финансовый контроль.

Последствия: повышенный риск ошибок и злоупотреблений, снижение прозрачности, утрата доверия собственников, возможные претензии к правлению.

5) Утверждение сметы «Умный шлагбаум».

Текущий статус: высокая стоимость охранных услуг в размере 250 000 руб. в месяц за фактическое открытие шлагбаума и запись автомобилей в журнал пропусков.

Предлагаем: установить умный шлагбаум, с возможностью двухстороннего въезда/выезда с территории поселка, с возможностью дальнейшей минимизацией расходов по охране поселка (~ на 50-75 тыс. руб. в месяц).

Если не примем — проект не реализуется.

Последствия: проект откладывается, продолжаем оплачивать охранные услуги в размере 250 000 руб. в месяц.

6) Переименование ТСН «ВЛондон» в ТСН «Южные горки-3»

Предлагаем: переименовать название ТСН в соответствии с закреплённым официальным адресом нашего поселка Южные горки -3. Печать, адрес электронной почты привести в соответствие названию ТСН.

7) Утверждение целевого взноса 250 000 руб. за сотку (подключение к коммуникациям)

Текущий статус: ранее утвержденная ставка взноса в размере 250 тыс. руб. принята с нарушениями законодательства; фонда для централизованных подключений нет.

Предлагаем: утвердить ставку взноса, исходя из среднего годового уровня инфляции, в размере 250 тыс. руб. за сотку (при средней инфляции около 7% с 2018 по 2026 ожидаемая текущая стоимость подключения к коммуникации составляет порядка 257 тыс. руб.).

Если не примем — нет фонда на подключения.

Последствие: задержка подключений, неравномерные и неожиданные расходы для собственников.

8) Утверждение взноса 2 500 000 руб. за размежеванный участок

Текущий статус: порядок и сумма не утверждены; для размежеванных участков нет прозрачного механизма финансирования.

Предлагаем: установить размер взноса в размере 2 500 000 рублей из расчёта того, что минимальная площадь участков в посёлке по генеральному плану 10 соток, то есть 10х250000=2 500 000. При размежевании участка, независимо от новой площади, потребность на дом составит те же мощности, что и для первоначального участка, только теперь на этом участке будет находится не один дом, а несколько.

Если не примем — не будет прозрачного механизма для таких участков.

Последствия: споры между собственниками, невозможность обеспечить подключения для размежеванных участков, юридическая неопределённость.

9) Утверждение порядка продажи земель, принадлежащих ТСН

Текущий статус: порядок распоряжения территориями не согласован; отсутствует утверждённый механизм и критерии продажи. Самозахват.

Предлагаем: установить порядок продажи и распоряжения землей ТСН.

Если не примем — продажа и распоряжение землей остаются неурегулированными.

Последствия: потеря возможных доходов для ТСН, правовая неопределённость при попытках распоряжаться землёй, дальнейшие самозахваты, конфликты и судебные риски.

Нужна помощь?

Если у вас нет возможности сканировать/отправить документ — сообщите нам, напишите на почту tsn-vlondon@mail.ru, также распечатанный лист голосования можно взять и заполнить на посту охраны.

Мы поможем и при необходимости примем лист голосования лично.

Просим не откладывать — проголосуйте сегодня.

Спасибо за активную позицию и ответственность!

Правление ТСН