УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости ТСН "ВЛондон"
Борис Иванович
участок № 145
С 19.07.2025 по 29.07.2025 было проведено очередное Общее собрание собственников недвижимости ТСН "ВЛондон", в очно-заочной форме (далее – ОСС 19.07.2025), результаты которого были оформлены протоколом №1 Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон" от 01.08.2025 (далее – Протокол №1 от 01.08.2025).
Мы, инициативная группа, состоящая из членов Товарищества и собственников недвижимости без участия в Товариществе, считаем, что решения ОСС 19.07.2025 недействительны в силу ч.1 ст.181.4 ГК РФ, ничтожны в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ.
При подготовке и проведении ОСС 19.07.2025 были допущены существенные нарушения, а также приняты решения, ущемляющие права и свободы членов Товарищества и собственников недвижимости без участия в Товариществе.
Во-первых, инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения ОСС, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
Во-вторых, очная часть ОСС 19.07.2025 проводилась управляющим комендантом (самозанятым по договору) Цегельник К.П., который не является членом Товарищества и собственником недвижимости в ТСН "ВЛондон". Его полномочия для проведения ОСС 19.07.2025 участникам собрания представлены не были, при этом, наличие таких полномочий нигде не зафиксировано.
Таким образом, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, что в соответствии с п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-третьих, опубликованные 09.07.2025 на сайте ТСН вопросы повестки для ОСС 19.07.2025 не были поставленные на обсуждение и голосование на ОСС 19.07.2025.
В-четвёртых, определение количества голосов каждого участника собрания было проведено не в соответствии с действующим Уставом ТСН "ВЛондон" (редакция 2023 года).
Таким образом, инициатором ОСС 19.07.2025 допущено существенное нарушение порядка проведения ОСС, подсчета голосов каждого собственника, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-пятых, определение общего количества голосов и каждого участника собрания содержит противоречивые данные по указанной площади. Так, в Протоколе №1 от 01.08.2025 общая площадь земельных участков всех собственников составляет 208 295 кв.м., а в приложенной Смете расходов на содержание ТСН "ВЛондон" от 01.08.2025 общая площадь участков уже указана в размере 165 789 кв.м., что на 42 506 кв.м. меньше, чем указано в Протоколе №1 от 01.08.2025 при расчете голосов всех собственников.
Таким образом, определение общего количества голосов и каждого участника собрания содержит недостоверные данные, а следовательно подсчет всех голосов участников ОСС 19.07.2025 не является достоверным.
В шестых, согласно п.8.10. и п.8.11. Устава ТСН "ВЛондон" установлено разделение вопросов, принимаемых только членами Товарищества, и вопросов, принимаемых собственниками без участия в Товариществе. В Протоколе№1 от 01.08.2025 и листе голосования к нему (Приложение №8) не содержится сведений по каким вопросам должны голосовать только собственники, состоящие в членстве и собственники без участия в Товариществе.
В-седьмых, подсчёт голосов проведен лицами, не указанными в Протоколе№1 от 01.08.2025. В очной части ОСС 19.07.2025 для подсчёта голосов общего собрания были выбраны Каракулова Е.А. и Попов А.М., которые до подсчёта голосов взяли самоотвод, по причинам указанным в их заявлениях. Тем не менее, в каждом решении указан подсчёт голосов, а кто производил этот подсчёт не указано.
Таким образом, отсутствие в Протоколе№1 от 01.08.2025 сведений о лицах, производивших подсчёт голосов, является нарушением порядка принятия решений, влияющим на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-восьмых, подготовка и проведение ОСС по вопросам финансово-хозяйственной деятельности проводилась без наличия в ТСН "ВЛондон" такого обязательного органа, как Ревизионная комиссия (ревизор), состоящая из трёх членов Товарищества, которая является обязательным внутренним контрольным органом ТСН. В повестку дня даже не был включен вопрос о её создании.
Таким образом, финансово-хозяйственная деятельность товарищества осуществляется в нарушение действующего законодательства и по сути, остается без установленного законом контроля со стороны участников Товарищества.
В-девятых, отчет члена ревизионной комиссии Большакова Н.Н. о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН за отчетный период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024, поступивший в Правление ТСН "ВЛондон" и опубликованный 10.03.2025 на сайте, так и не был представлен на обсуждение Общему собранию членов Товарищества, что является нарушением п.11.4. Устава ТСН "ВЛондон".
Таким образом, финансово-хозяйственная деятельность товарищества осуществляется в нарушение действующего законодательства и по сути, остается без установленного законом контроля со стороны участников Товарищества.
Инициативной группой 23.09.2025 в адрес ТСН «ВЛондон» заказным письмом и на электронную почту была направлена «Претензия», в которой указаны вышеизложенные пункты, а также просьба:
1) Признать решения Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости «ВЛондон", оформленные Протоколом №1 от 01.08.2025, недействительными на основании нарушений требований закона.
2) Повторно инициировать проведение ежегодного очередного Общего собрания собственников недвижимости ТСН "ВЛондон" 2025 года с учетом допущенных нарушений. В том числе, предложено включить в повестку дня обязательные вопросы: о проведении независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности и выборе аудиторской компании; об избрании ревизионной комиссии; обсуждении отчета члена ревизионной комиссии Большакова Н.Н. о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН за отчетный период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024, поступивший в Правление ТСН "ВЛондон" и опубликованный 10.03.2025 на сайте; предложить варианты правового решения по вопросам дорог общего пользования в ТСН "ВЛондон", которые до сих пор находятся в частной собственности и по виду разрешенного использования зарегистрированы, как жилые дома отдельно стоящие, при этом учитывая, что в данный момент наложен запрет на земли используемые под дороги, это может быть договор аренды, соглашение о праве пользования, предварительный договор купли-продажи, дарения или мены, и прочие варианты; обязательные вопросы финансово хозяйственной деятельности; отчета Председателя Правления за 2023-2025 года и пр.
3) Предоставить заверенные копии следующих документов Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон", оформленных Протоколом №1 от 01.08.2025:
- Протокол №1 Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон" от 01.08.2025;
- Сметы доходов и расходов на 2025 год (приложение №1);
- Решения участников заочной части собрания (листы голосования в количестве 96 экземпляров) – (приложение №2);
- Список (лист регистрации очной части собрания) - (приложение №3);
- Протокол подсчета голосов (приложение №4);
- Реестр участников, принявших участие в голосовании (приложение №5).
До настоящего времени ответа от Председателя правления ни в какой форме не поступало.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством уведомляем собственников недвижимости ТСН "В Лондон" о намерении обратиться в суд с иском по этим вопросам. Предлагаем, желающим присоединиться и участвовать в решении этих проблем. Обращайтесь к ответственным от нашей группы:
1) Авалиани Борис Иванович, Собственник земельного участка № 145
(кадастровый номер 50:21:0070106:4253),
тел. +7 905 5787222, эл. почта: Avaliani.boris@gmail.com
2) Воеводина Марина Борисовна, Собственника земельного участка № 112
участок № 145
С 19.07.2025 по 29.07.2025 было проведено очередное Общее собрание собственников недвижимости ТСН "ВЛондон", в очно-заочной форме (далее – ОСС 19.07.2025), результаты которого были оформлены протоколом №1 Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон" от 01.08.2025 (далее – Протокол №1 от 01.08.2025).
Мы, инициативная группа, состоящая из членов Товарищества и собственников недвижимости без участия в Товариществе, считаем, что решения ОСС 19.07.2025 недействительны в силу ч.1 ст.181.4 ГК РФ, ничтожны в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ.
При подготовке и проведении ОСС 19.07.2025 были допущены существенные нарушения, а также приняты решения, ущемляющие права и свободы членов Товарищества и собственников недвижимости без участия в Товариществе.
Во-первых, инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения ОСС, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
Во-вторых, очная часть ОСС 19.07.2025 проводилась управляющим комендантом (самозанятым по договору) Цегельник К.П., который не является членом Товарищества и собственником недвижимости в ТСН "ВЛондон". Его полномочия для проведения ОСС 19.07.2025 участникам собрания представлены не были, при этом, наличие таких полномочий нигде не зафиксировано.
Таким образом, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, что в соответствии с п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-третьих, опубликованные 09.07.2025 на сайте ТСН вопросы повестки для ОСС 19.07.2025 не были поставленные на обсуждение и голосование на ОСС 19.07.2025.
В-четвёртых, определение количества голосов каждого участника собрания было проведено не в соответствии с действующим Уставом ТСН "ВЛондон" (редакция 2023 года).
Таким образом, инициатором ОСС 19.07.2025 допущено существенное нарушение порядка проведения ОСС, подсчета голосов каждого собственника, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-пятых, определение общего количества голосов и каждого участника собрания содержит противоречивые данные по указанной площади. Так, в Протоколе №1 от 01.08.2025 общая площадь земельных участков всех собственников составляет 208 295 кв.м., а в приложенной Смете расходов на содержание ТСН "ВЛондон" от 01.08.2025 общая площадь участков уже указана в размере 165 789 кв.м., что на 42 506 кв.м. меньше, чем указано в Протоколе №1 от 01.08.2025 при расчете голосов всех собственников.
Таким образом, определение общего количества голосов и каждого участника собрания содержит недостоверные данные, а следовательно подсчет всех голосов участников ОСС 19.07.2025 не является достоверным.
В шестых, согласно п.8.10. и п.8.11. Устава ТСН "ВЛондон" установлено разделение вопросов, принимаемых только членами Товарищества, и вопросов, принимаемых собственниками без участия в Товариществе. В Протоколе№1 от 01.08.2025 и листе голосования к нему (Приложение №8) не содержится сведений по каким вопросам должны голосовать только собственники, состоящие в членстве и собственники без участия в Товариществе.
В-седьмых, подсчёт голосов проведен лицами, не указанными в Протоколе№1 от 01.08.2025. В очной части ОСС 19.07.2025 для подсчёта голосов общего собрания были выбраны Каракулова Е.А. и Попов А.М., которые до подсчёта голосов взяли самоотвод, по причинам указанным в их заявлениях. Тем не менее, в каждом решении указан подсчёт голосов, а кто производил этот подсчёт не указано.
Таким образом, отсутствие в Протоколе№1 от 01.08.2025 сведений о лицах, производивших подсчёт голосов, является нарушением порядка принятия решений, влияющим на волеизъявление участников собрания, что в соответствии с п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания судом ОСС 19.07.2025 недействительным.
В-восьмых, подготовка и проведение ОСС по вопросам финансово-хозяйственной деятельности проводилась без наличия в ТСН "ВЛондон" такого обязательного органа, как Ревизионная комиссия (ревизор), состоящая из трёх членов Товарищества, которая является обязательным внутренним контрольным органом ТСН. В повестку дня даже не был включен вопрос о её создании.
Таким образом, финансово-хозяйственная деятельность товарищества осуществляется в нарушение действующего законодательства и по сути, остается без установленного законом контроля со стороны участников Товарищества.
В-девятых, отчет члена ревизионной комиссии Большакова Н.Н. о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН за отчетный период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024, поступивший в Правление ТСН "ВЛондон" и опубликованный 10.03.2025 на сайте, так и не был представлен на обсуждение Общему собранию членов Товарищества, что является нарушением п.11.4. Устава ТСН "ВЛондон".
Таким образом, финансово-хозяйственная деятельность товарищества осуществляется в нарушение действующего законодательства и по сути, остается без установленного законом контроля со стороны участников Товарищества.
Инициативной группой 23.09.2025 в адрес ТСН «ВЛондон» заказным письмом и на электронную почту была направлена «Претензия», в которой указаны вышеизложенные пункты, а также просьба:
1) Признать решения Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости «ВЛондон", оформленные Протоколом №1 от 01.08.2025, недействительными на основании нарушений требований закона.
2) Повторно инициировать проведение ежегодного очередного Общего собрания собственников недвижимости ТСН "ВЛондон" 2025 года с учетом допущенных нарушений. В том числе, предложено включить в повестку дня обязательные вопросы: о проведении независимого аудита финансово-хозяйственной деятельности и выборе аудиторской компании; об избрании ревизионной комиссии; обсуждении отчета члена ревизионной комиссии Большакова Н.Н. о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН за отчетный период с 01.01.2023 г. по 31.12.2024, поступивший в Правление ТСН "ВЛондон" и опубликованный 10.03.2025 на сайте; предложить варианты правового решения по вопросам дорог общего пользования в ТСН "ВЛондон", которые до сих пор находятся в частной собственности и по виду разрешенного использования зарегистрированы, как жилые дома отдельно стоящие, при этом учитывая, что в данный момент наложен запрет на земли используемые под дороги, это может быть договор аренды, соглашение о праве пользования, предварительный договор купли-продажи, дарения или мены, и прочие варианты; обязательные вопросы финансово хозяйственной деятельности; отчета Председателя Правления за 2023-2025 года и пр.
3) Предоставить заверенные копии следующих документов Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон", оформленных Протоколом №1 от 01.08.2025:
- Протокол №1 Общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости "ВЛондон" от 01.08.2025;
- Сметы доходов и расходов на 2025 год (приложение №1);
- Решения участников заочной части собрания (листы голосования в количестве 96 экземпляров) – (приложение №2);
- Список (лист регистрации очной части собрания) - (приложение №3);
- Протокол подсчета голосов (приложение №4);
- Реестр участников, принявших участие в голосовании (приложение №5).
До настоящего времени ответа от Председателя правления ни в какой форме не поступало.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством уведомляем собственников недвижимости ТСН "В Лондон" о намерении обратиться в суд с иском по этим вопросам. Предлагаем, желающим присоединиться и участвовать в решении этих проблем. Обращайтесь к ответственным от нашей группы:
1) Авалиани Борис Иванович, Собственник земельного участка № 145
(кадастровый номер 50:21:0070106:4253),
тел. +7 905 5787222, эл. почта: Avaliani.boris@gmail.com
2) Воеводина Марина Борисовна, Собственника земельного участка № 112
(кадастровый номер 50:21:0070106:2739),
тел. +79057242108, эл. почта: mbs66@mail.ru